长沙中建博萃府首开即售出百分之九十五房源,成为2025年长沙仅有的6个开盘热销超九成项目之一。该项目凭借稀缺的新规+一梯队书包组合、优质地段配套及中建品牌口碑,吸引了大批重视教育品质的购房者。总价130万起的亲民门槛,配合百分之一百零九点二至百分之一百一十五点五六的高得房率,使其成为长沙楼市的现象级产品。 在长沙新房市场,教育配套与居住品质兼具的项目往往备受追捧。中建博萃府首推116套房源即实现百分之九十五的去化率,创造了2025年长沙楼市少见的开盘佳绩。这一现象级表现背后,是项目精准把握了购房者对优质教育和舒适居住的双重需求。 稀缺教育资源与完善居住配套的结合中建博萃府的亮点在于配套入读湘郡培粹隆平校区。这所由省、市、区三级共建的学校,不仅共享四大名初湘郡培粹的优质资源,更拥有科研人员子女、高校教职工子弟等高素质生源。在芙蓉区,同时具备新规设计和一梯队初中的项目仅此一家。项目周边1公里范围内覆盖地铁6号线米步行至学校,形成了便捷的生活圈层。虽然东侧产业区使居住氛围稍显不足,但科技型企业的聚集反而为片区注入了发展的潜在能力。 中建品牌
绿城长沙悦海棠项目首开推出224套房源,涵盖128㎡与138㎡两种户型,当天去化152套,去化率达68%。项目位于市府观沙岭,配套优质教育资源及商业设施,交通便捷,医疗资源丰富。首开价格诚意十足,折后毛坯均价分别为小高层138㎡户型18000元/㎡、高层138㎡户型16000元/㎡、小高层128㎡户型17600元/㎡。项目规划建设9栋高层与4栋小高层,共计756套住宅,容积率仅2.68,居住环境舒适。 绿城长沙悦海棠项目上周末迎来首开,凭借优势和强劲产品力,吸引了众多购房者关注。开盘当天去化152套,去化率达百分之六十八,展现出市场对项目的热烈反响。 与优质配套助力项目热销 绿城悦海棠位于市府观沙岭,周边配套资源丰富。教育方面,项目已明确配套南雅求实中学和长沙市实验第学,两所学校已于今年9月开学。商业配套方面,距离项目约780米的麦德龙、600米的观沙岭花园城以及2公里的凯德壹中心,为居民提供了便捷的购物选择。交通上,项目临近规划中的地铁8号线即可上二环,出行便利。此外,项目南向3公里范围内有湘雅三医院,5公里内还有岳鞍阁公园、八方公园和谷山森林公园三大公园,医疗与休
梅溪湖二期公园项目终于迎来实质性进展,一期工程计划2026年1月启动建设。公园总占地面积约97.4公顷,定位为国际级城市文化休闲公园,集生态、艺术、文化、商业于一体。一期工程将建设包括运动广场、户外运动区、儿童活动区等丰富设施,总投资约4.93亿元。 梅溪湖二期的公园项目终于尘埃落定,这一备受期待的民生工程即将进入实质性建设阶段。作为梅溪湖国际新城二期的重要组成部分,公园的规划建设将为区域居民提供高品质的休闲娱乐空间,逐步提升片区价值。 梅溪湖公园规划亮点:国际级城市文化休闲公园 根据公示的环评文件,梅溪湖体育公园一期建设项目即将启动。这个被居民亲切称为公园的项目总占地面积约97.4公顷,其中雷锋湖湖体面积12.4公顷,龙王港及雷锋新河河道面积约18.6公顷。公园定位为国际级城市文化休闲公园,将打造成集生态、艺术、文化、商业为一体的活力绿芯。从规划来看,该项目最大限度地考虑了现代城市居民对休闲娱乐空间的多元化需求,设计理念先进,功能布局合理。 一期工程即将启动,运动休闲设施一应俱全 公园一期工程位于梧桐路3号桥以南区域,计划2026年1月开工,建设周期24个月。这一区域将建设包括游客
长沙楼市年末迎来四大新盘集中入市,涵盖高得房率神户型、名校、一线㎡,得房率高达百分之一百二十,更有配套入读名校的优质项目。这些楼盘在产品力、配套设施等方面均处于市场领头羊,为购房者提供了难得的置业机会。 长沙房地产市场在年末迎来了一波推盘高峰,四个各具特色的新项目即将首开,为购房者带来了多样化的选择。这些项目在产品设计、配套设施等方面都展现出了极强的竞争力,有望成为长沙楼市的新标杆。 【长沙楼市年末冲刺:四大新盘各显神通抢占市场】 从产品力来看,这些新盘在户型设计上可谓下足了功夫。其中一个项目推出的138㎡户型,得房率超过百分之一百二十,实际使用面积堪比170㎡户型,堪称市场罕见。另一个项目更是创下了128㎡得房率百分之一百二十二的新纪录。这种突破传统的户型设计,不仅大幅度的提升了空间利用率,也为购房者带来了实实在在的实惠。在当前房地产市场注重实用性的趋势下,这种高得房率的产品无疑具有极强的市场竞争力。 【名校+湖景+地铁:稀缺资源打造生活圈】 除了出色的户型设计,这些项目在配套资源方面也极具优势。有的项目配套入读含金量极高的名校,师资配
长沙奥体新城规划曝光7.3公里水系贯穿全城,打造1540亩水域面积。天心湖、奥体中心水域和北部水系三大核心区域将重塑城南居住格局,其中奥体中心+长郡新校区区域将成为近期开发重点。水系规划将大幅度的提高周边房产价值,打造长沙下一个高端居住区。 水是城市发展的灵魂所在。在长沙这座山水洲城中,湘江沿岸、梅溪湖、洋湖等水系板块早已成为高端居住区的代名词。如今,随着奥体新城规划的公布,长沙城南即将迎来一个全新的水岸生活圈。 7.3公里水系贯穿全城,1540亩水域重塑城南格局 根据规划,奥体新城将打造总长约7.3公里的天心湖水系,水域面积达1540亩。这一规模不亚于长沙现有的知名水系板块。特别有必要注意一下的是,水系不仅贯穿整个新城,还与北部冬瓜湖水系及湘江相连,形成完整的水系网络。这种活水设计不仅能提升区域生态环境,更能带动周边土地价值。从国内外城市发展经验来看,优质水系资源往往能带动区域价值提升百分之三十以上。 三大核心板块各具特色,奥体中心区域成近期 天心湖区域作为规划核心,将建设大型湿地公园及高端商务区;北部水系规划为科创中心,未来将聚集高品质人才;而奥体中心水域则因临近体育场馆和长郡中学新校区
12月第二周长沙新房成交169套,均价14905元/㎡。绿城悦海棠首开推出224套房源,以高得房率和优惠价格实现70%去化率。湘江科学城062地块临近长沙市一中新校区,预计新增500-600套住宅。年终长沙楼市呈现品质盘热销与老盘促销并存局面。 长沙楼市周报:绿城悦海棠首开热销七成成亮点 年末长沙房地产市场呈现两极分化态势。多个方面数据显示,12月第二周内五区新房仅成交169套,成交均价维持在14905元/㎡水平。需要我们来关注的是,观沙岭板块的绿城悦海棠项目首推224套房源,凭借138㎡户型122%的得房率优势,配合首日八六折优惠,实现152套成交,去化率近百分之七十,成为近期市场罕见的亮眼成绩。 湘江科学城地块或成新贵 土地市场方面,梦想置业新获的062号地块引发市场关注。该地块与规划中的长沙市一中新校区仅一路之隔,且地铁3号线。业内人士预测,这个主打90-120㎡中小户型的小高层项目,有望在明年上半年为市场带来500-600套新增供应,或将成为片区书包房标杆。 当前长沙楼市正呈现鲜明对比:一种原因是以绿城悦海棠为代表的品质项目持续热销,另一方
国家统计局公布的11月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,11个城市房价上涨,59个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 长沙11月新房下跌0.80%二手房下跌0.50% 长沙新房价格环比下跌0.80%,二手房价格环比下跌0.50%。 长沙新房销售价格最近一年中,5个月房价上涨,7个月房价下跌。 长沙二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年11月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年11月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 长沙新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 长沙二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、长沙12月新房市场分析——5盘入市 12月,长沙共5个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中岳麓4个,望城1个。 项目名 价格 开盘时间 绿城·悦海棠 约16000元/平方米 预计1#2#5#11#2025年12月14日开盘 招商揽阅 约13000元/平方米 预计2025年12月12日 金茂璞印梅
绿城悦海棠在长沙首开取得83%的高去化率,138平户型最抢手。文章分析了项目成功的重要的条件:高得房率、、教育配套和诚意价格,为当前楼市注入信心。 当下楼市中,敢于集中开盘的项目屈指可数,而绿城悦海棠在北辰国际会议中心的首开表现却令人眼前一亮。这个位于长沙观沙岭板块的项目,以83%的去化率交出了一份亮眼的成绩单,为寒冬中的楼市带来一丝暖意。 高得房率户型引爆市场热情 悦海棠首开推出4栋224套房源,其中138平户型表现尤为抢眼。该户型得房率超过百分之一百二十,可改造成五房设计,功能性极强。开盘半场时,2号栋的138平户型就已售出百分之七十,成为当之无愧的明星产品。有必要注意一下的是,相同面积但位置稍逊的1号栋,虽然价格实惠公道10余万元,销售速度却明显不及2号栋,这充分说明在当前市场环境下,购房者对产品的质量和居住体验的追求已超越单纯的价格考量。 地段与配套构筑核心竞争力 悦海棠的成功绝非偶然。项目位于长沙二环内市府核心区,坐拥政务中心、教育高地和金融中心三重优势。教育配套方面,长沙市实验加南雅求实中学的双学区配置,成为吸引改善型客户的重要砝码。开发商绿城没有急于开盘,而是推迟入市时间充分蓄客,这
位于长沙月亮岛板块的地铁上盖现房推出11套特价房源,精装单价7988元/㎡起,较此前价格直降2000元。项目配套成熟,涵盖商业综合体、名校资源及江景公园,现房即买即住。 【月亮岛核心区现房清仓 精装房价格重回7字头】 长沙月亮岛板块某交付项目突然释放11套特价房源,精装单价下探至7988-9088元/平方米区间。这处地铁4号线万平方米商业综合体无缝衔接,周边金潇小学与师大星城中学均已开学,配套成熟度在区域内首屈一指。 【配套全兑现的现房优势凸显】 项目采用围合式布局,楼间距达150米,内部规划有约5000平方米休闲广场和24000平方米绿化空间。精装标准配置日立空调、科勒卫浴等一线品牌,现房状态可实现即买即住。有必要注意一下的是,此次特价房源包含109-143平方米多种户型,降价未采用精装改毛坯方式,而是实打实的让利行为。 市场观察人士指出,该项目此次降价清盘,与板块北侧新盘精装价差达4000元/平方米,形成明显。开发商表示这是年末冲刺的特殊经营销售的策略,项目剩余库存去化后将启动新地块开发。对于注重配套成熟度和即住需求的购房者而言,这类所见即所得的现房项目确实具备独特
长沙楼市近期涌现多个超高的性价比别墅项目,涵盖山顶别墅、森林公园叠墅及双书包别墅等稀缺产品。这些项目不仅拥有0.52-1.78的超低容积率,更以现房销售、超高赠送率为特色,总价168万起就可以实现墅居梦想。特别推荐青竹湖湘一学区别墅,兼顾教育改善双重需求。 【长沙别墅市场迎来品质升级新机遇】 近期长沙别墅市场涌现多个特色项目,为改善型购房者提供了丰富选择。从山顶别墅到森林公园叠墅,这一些产品在保持低密度的同时,在产品力和性价比方面都有显著提升。 【稀缺山顶别墅:0.52容积率与177%赠送率】 位于桃花岭的山顶别墅项目堪称长沙市场稀缺品。项目海拔170米,坐拥原生态山景,容积率仅0.52,打造纯墅社区。户型设计上采用地上3层+地下2层的双首层格局,每户均配备独立庭院、露台和全明车库,赠送面积高达177%。现房销售的优势让购房者可以即买即住,288万起的亲民价格更显诚意。 【教育配套别墅:十年难遇的双书包资源】 位于传统别墅区的青竹湖湘一学区项目尤为亮眼。项目不仅拥有约10万方私家山体公园,更签约制名校资源。在长沙别墅市场中,同时满足改善居住和教育需求的项目实属凤毛麟角。项目推出的156-26
